Ai sensi delle disposizioni della Legge sull’intermediazione nel settore immobiliare („Gazzetta Ufficiale“ num. 107/07) agenzia immobiliare EURO IMMOBILIEN d.o.o., Korzo 40, 51000 Rijeka, P.I. 040279174, OIB 41135080016 riporta le seguenti:

CONDIZIONI GENERALI

Le condizioni generali definiscono il rapporto d’affari tra l’agenzia immobiliare EURO IMMOBILIEN d.o.o. in quanto intermediario e il cliente (persona fisica o giuridica). Stipulando il Contratto di intermediazione il cliente conferma di essere informato e di approvare le disposizioni delle condizioni generali dell’agenzia immobiliare EURO IMMOBILIEN d.o.o..
L’offerta di immobili dell’agenzia immobiliare EURO IMMOBILIEN d.o.o. viene basata sui dati ricevuti oralmente o per iscritto da parte del cliente – venditore. L’intermediario si riserva il diritto di errore nella descrizione e nel prezzo d’immobile che può succedere a causa di dati sbagliati o a causa di modifica delle condizioni di vendita da parte del venditore e la possibilità che l’immobile pubblicato è stato già venduto oppure il venditore ha rinunciato alla vendita senza aver avvisato l’agenzia in tempo debito.
Al ricevente (cliente - acquirente) è vietato divulgare i dati riguardanti offerte e avvisi ma solo con la previa approvazione scritta dell'agenzia immobiliare EURO IMMOBILIEN d.o.o.. Se il ricevente dell'offerta è già al corrente con gli immobili che l'agenzia gli ha offerto è obbligato ad avvisarne l'agenzia  senza indugio.

Obblighi dell’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. verso il cliente – venditore:
1. stipulare Contratto di intermediazione con il cliente (standard o di esclusiva);
2. prendere visione dei documenti che comprovano la proprietà oppure altro diritto reale sull’immobile dell’oggetto;
3. far conoscere al venditore il valore dell’immobile sul mercato e di avvisare delle eventuali lacune fisiche o legali;
4. organizzare il sopralluogo dell’immobile, svolgere tutte le azioni per la presentazione dell’immobile sul mercato e di pubblicare l’immobile nel modo definito dall’agenzia
5. se l’oggetto della stipula del contratto è il terreno, verificare lo scopo del terreno dell’oggetto ai sensi delle regole di organizzazione dello spazio che vengono riferite a questo terreno e di avvisarne le parti interessate;
6. tenere segreti i dati personali del cliente ed altri dati su ordine del cliente in quanto segreto professionale;
7.cercare l’opportunità di stipulare il contratto di intermediazione tra il venditore e le persone terzi con la diligenza del buon padre di famiglia;
8. avvisare il cliente di tutte le circostanze importanti per l’affare note all’agenzia;
9. intermediare nelle trattative e cercare di portare l’affare a buon fine;
10. eseguire i lavori di preparazione per chiudere l’affare.

Obblighi del cliente – venditore nei confronti dell’agenzia EURO IMMOBIEN d.o.o.
1. stipulare Contratto di intermediazione con l’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. (standard o di esclusiva);
2. consegnare all’agenzia le informazioni sull’immobile e presentare tutti documenti comprovanti la sua proprietà, ovvero il diritto sull’immobile l’oggetto d’affare dell’intermediazione, rendere possibile all’agenzia di fotografare l’immobile (oppure in accordo con l’agenzia di ottenere le fotografie di certa qualità) e di avvisarla di tutte le circostanze in riferimento all’immobile dell’oggetto;
3. rendere possibile all’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. e alle persone terzi interessate per la stipula del contratto di intermediazione di visitare l’immobile in presenza dell’impiegato dell’agenzia;
4. avvisare l’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. di tutte le modifiche legate all’immobile oggetto dell’intermediazione il che si riferisce specialmente alla descrizione dell’immobile, foglio di proprietà e prezzo;
5. pagare all’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. la provvigione concordata per l’intermediazione subito alla firma del contratto di compravendita, preliminare oppure un altro documento legale e dopo la ricevuta di denaro a nome di caparra o l’acquisto. Il cliente accetta l’intermediazione, ovvero l’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. realizza il diritto alla provvigione di intermediazione stipulata in totale anche nel caso:

• il Cliente dovesse stipulare il preliminare, ovvero il contratto di compravendita con l’acquirente messo in contatto tramite l’intermediazione dell’agenzia, con i membri di famiglia dell’acquirente oppure con la società in proprietà dell’acquirente oppure se l’acquirente dovesse avere funzione importante nella società,
• il Cliente rinuncia dalla vendita senza una ragione giustificata dopo di che l’agenzia trova la persona interessata per la stipula del contratto;

6. se specialmente stipulato nel contratto di intermediazione Agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. copre tutti i costi maturati durante l’intermediazione, e che vanno oltre ai costi regolari di intermediario.

Obblighi dell’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. verso il Cliente:

1. stipulare il Contratto di intermediazione con il Cliente
2. cercare di trovare l’immobile idoneo per il Cliente, presentarlo al cliente e connetterlo con il venditore con i quale questo potrebbe negoziare sulla stipula del contratto di compravendita,
3. presentare al cliente il certificato di proprietà in quanto la prova di proprietà che è l’oggetto di compravendita e l’esistenza di eventuali aggravi iscritti;
4. avvisare il cliente di importanti circostanze per la stipula dell’affare;
5. partecipare nelle trattative e concordare le condizioni per la stipula del contratto;
6. eseguire la preparazione per concludere l’affare

Obblighi del cliente – acquirente dell’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o.:
1. stipulare il Contratto di intermediazione con l’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. (standard o di esclusiva)
2. pagare all’intermediario la provvigione stipulata subito alla firma del contratto di compravendita, preliminare o altro simile documento legale e dopo del primo importo a nome della caparra o dell’acquisto
Il Cliente si obbliga di pagare la provvigione per l'intermediazione nel caso la persona di rapporto di sangue o parentela, il coniuge fuori matrimonio, procuratore oppure la persona giuridica nella quale il Cliente ha il potere per la stipula dell'affare circa la compravendita dell'immobile con il proprietario dell'immobile con il quale l'Intermediario gli ha messo in contatto.

Provvigione di intermediazione e listino prezzi
L’Agenzia ha diritto alla provvigione di intermediazione- provvigione completa nel momento della stipula dell’affare (firmando il Preliminare o il Contratto) in base al quale il cliente si è obbligato di stipulare l’affare. La provvigione viene pagata all’agenzia allo stesso tempo o subito dopo la stipula del contratto per il quale ha intermediato l’agenzia.
L’affare legale viene ritenuto completato quando il cliente e la persona terza hanno concordato per quanto riguarda l’oggetto del contratto e il prezzo, ovvero nel momento della stipula del contratto, preliminare e/o deposito di caparra per l’affare legale. In base a queste condizioni l’affare legale significa anche quando il cliente stipula il contratto, e/o preliminare e/o deposita la caparra con la persona terza e con la quale l’intermediario l’ha messa in contatto, per immobili che sono la proprietà di persona terza oppure del membro di sua famiglia anche se non sono esplicitamente menzionati nel Contratto di intermediazione.
Nella provvigione sono inclusi tutti costi che l’agenzia EURO IMMOBIIEN d.o.o. aveva nell’intermediazione. Questo non si riferisce ai costi maturati nel caso l’agenzia dovesse concordare con il cliente svolgimento di altri servizi in riferimento all’affare oggetto della presente intermediazione e che non entrano nelle attività usuali di intermediazione.
L’importo del compenso di intermediazione viene definito in base al contratto di intermediazione, aumentato per l’IVA.