Le proprieta' immobiliari sull'isola di Krk – Mateja Bogdanić sulla situazione del mercato immobiliare

Le proprieta' immobiliari sull'isola di Krk – Mateja Bogdanić sulla situazione del mercato immobiliare



L'isola di Krk (Veglia) e' gia' da molti anni un'area molto interessante con un mercato immobiliare particolarmente attivo. Per la vicinanza degli altri paesi europei, i buoni collegamenti stradali e la bella natura, l'isola di Krk costituisce l'apice dell'offerta immobiliare sul territorio croato. La direttrice dell'agenzia Euro Immobilien Mateja Bogdanić per il quotidiano Novi List ha risposto alle domande riguardanti le tendenze del mercato, i tipi di proprieta' immobiliari che si vendono, chi sono gli acquirenti di beni immobili sull'isola di Krk e a molte altre domande ancora.

Sui segnali di una nuova crisi economica

La situazione attuale sul territorio nazionale, specialmente sull'Adriatico, ma anche sul mercato immobiliare dell'isola di Krk e' tale da non poter in nessun caso notare degi segni eccezionali di pre-crisi. Quello che e' successo circa dieci anni fa', per fortuna  di tutti noi del campo immobiliare, e' passato in fretta e cosi' gia' da alcuni anni qui testimoniamo di una leggera ma continua crescita. C'e' domanda per l'acquito di tutto, terreni, appartamenti, case ed edifici di nuova costruzione, ma anche di quelli antichi, d'edifici nei nostri centri storici come anche in luoghi isolati ai confini di qualche paese. Pero' la maggior differenza rispetto ai tempi pre- crisi oggi consiste nel fatto che i prezzi degli immobili offerti sono ora molto piu' reali e più coerenti con gli indici di mercato reale rispetto a prima.

Sui prezzi degli immobili

Parlando per esperienza, posso dire che gli acquirenti di proprieta' immobiliari di oggi sono molto ben informati sulle tendenze del mercato e tutti sanno qual'e' il valore di mercato reale dell'immobile che intendono acquistare. Un falso aumento dei prezzi oggi di regola non porta alla vendita e allo stesso modo quello che potete leggere negli annunci spesso non rispecchia il prezzo reale con cui gli immobili si vendono in questo momento. Spesso mi sembra che gli annunci immobiliari siano piu' delle liste di desideri dei venditori, che degli indici reali del valore con cui l'offerta passa. Esistono case e appartamenti dai prezzi enormi che troverete navigando su Internet, ma non si vendono. Quello che passa in verita' sono tutti i tipi d'immobili che sono valutati realmente.

Sulla legalita' ed i documenti degli immobili

Oggi si costruiscono  e si vendono esclusivamente immobili edificati in base ai loro documenti. Gli edifici di nuova costruzione sono tutti, dal primo all'ultimo, assolutamente legali poiche' per ogni discrepanza rispetto alla documentazione non si puo' ottenere il permesso d’utilizzo e non si puo’ categorizzare l’edificio in piani.







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